气象观察

    1亿人

    国务院新闻办日前举行的新闻发布会上，公安部副部长黄明介绍，预计到2020年全国将有1亿左右的农业转移人口及其他常住人口在城镇落户。

    1652万㎡

    华人首富李嘉诚旗下长和系两大旗舰长江实业及和记黄埔在全球拥有的土地储备达2092万平方米，其中中国内地土地储备就达1652万平方米。

    80%

    北京上市的4个自住房项目弃购现象严重，金隅汇星苑中签家庭弃购率20%，金隅汇景苑是60%，首创悦都汇是50%，当代采育满庭春MOMA则高达80%。

    6%

    经历连续两个月的信心指数下跌，8月中国房地产经理人信心指数出现反弹，环比提升6%至75.71。这是中国房地产报该指数自调查以来的**回升。

    刚刚过去的7月，房价仍旧延续下跌势头。中国指数研究院**发布的7月份百城房价指数显示，全国100个城市新建住宅环比下跌0.81%，继5月以来连续第3个月环比下跌。其中，北上广深等10大城市出现集体下降行情。不过，南宁7月房价不降反升，环比上涨0.69%。

    数字

    76城房价环比下降

    中国指数研究院发布7月份百城房价指数显示，7月份，全国100个城市新建住宅平均价格为10835元/平方米，环比下跌0.81%，这也是继5月以来的第3个月持续下跌，且跌幅继续扩大。从涨跌城市个数看，100个城市中76个城市环比下跌，仅24个城市环比上涨。

    值得一提的是，北上广深等10大城市7月住宅均价集体环比下跌，且跌幅达到0.97%，较6月扩大0.52个百分点，超过全国平均水平。

    从同比来看，7月份，百城住宅价格同比上涨4.72%，涨幅较6月缩小1.76个百分点，为连续第7个月缩小。100个城市中，有48个城市住宅价格同比上涨，上涨城市个数较6月减少15个，下跌城市个数达到52个，超过总量的一半。

    令人感到意外的是，根据该机构发布的数据，南宁房价连涨两个月后，7月却出现上涨行情，新建住宅样本均价为7882元/平方米，环比上涨0.69%，涨幅居全国前10。

    预测

    以价换量仍是主基调

    中国指数研究院报告认为，迫于库存高企和负债率较高的压力，多数房企仍采取低价加推、降价促销等策略，加大推盘以价换量以保障业绩。市场信息更发达的大中城市，品牌房企对市场反应更加敏感，促销项目增多且价格下调幅度扩大。需求方面，消费者仍然预期市场保持下行，入市意愿不高。报告预计，下半年随着限购放松城市个数增多，短期内可**市场成交回升，但放松限购无法从根本上扭转当前市场库存高企、供大于求的局面。

    中原地产首席分析师张大伟分析说，楼市依然处于明显调整过程中，主要城市新房市场的**期已过，大部分已进入平稳期，增长空间有限，其中部分二三线城市增长过快，需求已被透支。预期后市特别是二线城市下调房价的项目将明显增加，整体市场在第三季度仍将处于以价换量的过程中。

    截至目前，全国46个限购城市中，已经有30多个城市在限购方面有不同程度的松动，占比接近70%。中国指数研究院常务副院长黄瑜称，放松限购无法从根本上扭转当前市场的局面，一定程度上有助于稳定预期，促进市场回稳，金融支持是否到位、企业促销力度以及需求预期的转变将是市场回升的关键要素。

    民生证券首席经济学家***则认为，今年底到明年初，楼市很可能会回到更多由公平市场竞争和合理供求关系以及政府必要的监管下的理性发展，房价不会再重复过去暴涨、暴跌的极端现象。

    ◎7月跌幅**的10个城市

    排名城市环比跌幅1吉林3.16%2菏泽3.05%3三亚2.76%4绵阳2.34%5南通2.26%6贵阳2.16%7大连2.08%8桂林2.05%9中山2.04%10海口2.04%

    ◎7月涨幅**的10个城市

    排名城市环比涨幅1泉州1.66%2秦皇岛1.52%3石家庄1.47%4宜昌0.93%5西宁0.80%6镇江0.71%7太原0.70%8常熟0.69%9南宁0.69%10汕头0.65%

    大气变化

    李克强：将住房保障和公积金逐步扩大到农民工

    国务院总理李克强日前主持召开国务院常务会议，讨论了《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》。会议决定，按照立法程序要求，将征求意见稿向社会公开征求意见，之后再推进相关法律修改工作。会议还指出，逐步将有意愿的农民工纳入城镇职工基本养老和基本医疗保险，将住房保障和公积金制度实施范围逐步扩大到农民工。

    国务院：加大棚改项目的金融支持力度

    8月4日，国务院办公厅下发《关于进一步加强棚户区改造工作的通知》要求，将包括中央企业在内的国有企业棚户区纳入改造**，优先改造连片规模较大、住房条件困难、安全隐患严重、群众要求迫切的棚户区。《通知》强调，要落实财税支持政策，以及加大金融支持力度，重点支持棚户区改造及城市基础设施等相关工程建设，各地要推进债券创新，支持承担棚户区改造项目的企业发行债券。

    财政部：加快房地产税立法并适时推进改革

    财政部党委书记、部长楼继伟日前在财政厅(局)长座谈会上表示，要推进增值税改革，完善消费税制度，加快资源税改革，建立环境保护税制度，加快房地产税立法并适时推进改革，逐步建立综合与分类相结合的个人所得税制度，全面修订税收征管法。

    十一部委：农民进城不必退出“三权”

    国务院下发《关于进一步推进户籍制度改革的意见》，规定将由公安部、发改委、国土部、住建部等十一部委按照职能分工，制定教育、就业、医疗、养老、住房保障等方面的配套政策，并明确提出，现阶段不得以退出土地承包经营权、宅基地使用权、集体收益分配权（三权）作为农民进城落户的条件。

    国土部：上半年房地产用地供应下降7.7%

    国土部**披露的数据显示，2014年上半年全国国有建设用地供应26.2万公顷，同比下降5.5%；其中房地产用地供应7.6万公顷，同比下降7.7%。全国105个主要检测城市综合、商业、住宅地价分别为3458元/平方米、6475元/平方米、5214元/平方米，环比增长率分别为1.4%、0.9%、1.5%。上半年共发现土地违法案件28510件，涉及土地面积11256.9公顷，同比分别增长27.7%和18.9%。

    热点围观

    限购松绑之后

    成交起色了吗？

    *近，取消限购的城市越来越多，显现了地方**楼市成交的焦急心态，但限购松绑之后，成交量究竟是否有所改观？限购松绑的效果是否显著？

    部分城市成交“暴涨”

    已经放开限购的城市中，济南的效果*为显著。据统计，今年7月，济南新建商品房成交12400套，相较于6月的6459套环比暴涨92%。这个成交量相当于今年上半年月均成交量6689套的将近两倍。

    杭州虽然7月29日才放开限购，但效果也十分惊人。就在限购松绑后3天（7月29~31日），杭州楼市成交981套，日均成交327套，比松绑前日均涨了79.67%。7月30日晚，杭州取消限购后的**新开楼盘——万科未来城，244套房源一小时内售罄，成了“夜光盘”。

    类似的情况也出现在温州。温州松绑限购一周后的市场统计数据显示，温州全市共成交商品房875套、成交面积12.3万平方米，环比分别上升了60%和96%。

    此外，据机构统计，宁波和呼和浩特成交量也有所改观。

    不过，有业内人士称，有些城市之所以出现成交“暴涨”，是因为之前限购执行时很多人买了房却无法办理网签，限购取消后集中办理网签所致。

    多数城市影响甚微

    虽然部分城市成交升温，但更多的城市并没有出现明显改观。

    厦门从7月1日就开始暗中放开限购，岛外限购全部解除，购买不限套数，且外地户口可以不用再交社保证明。据统计数据，今年7月，厦门商品住宅成交套数、成交面积呈微涨状态，商品住宅成交1711套，环比仅上涨0.82%。

    同样的情况出现在南昌。南昌自7月14日悄然放松限购，但从放开限购后两周的数据来看，成交量却呈现出环比下滑的态势。数据显示，放开限购首周(7月14~20日)南昌新房成交852套，环比下跌10.5%；放开限购后第二周(7月21~27日)新房成交771套，环比下降9.5%。

    不少专家指出，单纯放松限购并不能从根本上扭转当前楼市的低迷态势，还要看信贷政策、购房者预期等多重因素。

    各地天气

    多个城市

    近一周取消限购

    8月3日，福建省住建厅下发文件，明文规定允许福州、厦门调整限购政策，全省购房无需提供一定年限纳税证明、社保缴纳证明，购房套数只计算一手住房套数。此外，8月1日至今，还有绍兴、太原、天津、合肥等城市宣布取消或局部取消限购政策，目前已有近七成城市为限购松绑。

    四川

    首套房贷给予3%财政补助

    四川省财政厅决定，7月1日~12月31日，对金融机构按照**政策规定向居民家庭在四川省行政辖区内**购买自住普通商品房提供贷款，且贷款利率不超过（含）人民银行公布的同期贷款基准利率，按金融机构实际发放符合条件贷款金额的3%给予财政补助。

    绍兴

    出台11条措施**楼市

    绍兴市日前出台11条措施促进房地产展，其中包括停止执行对非绍兴市户籍居民家庭限制购房的政策；首套房贷款首付比例按人民银行及各商业银行有关规定的**限执行，除首套房外的新购房贷款首付比例地方法人银行业金融机构按不低于40%的**限执行等。

    杭州

    公积金二套房贷款放松

    7月29日起，杭州市公积金贷款购买二套房，从原来只能支付房价的三成，提高到四成。这意味着，在购房者的公积金贷款额度之内，房价的四成，可以由公积金贷款来支付。业内称，这将在一定程度上减轻购房者的首付压力。不过，虽然该政策目前已经在执行，但并没有书面的文件下达。

    北京

    准地王遭遇流拍

    断供两个月后，北京土地市场拉开供应大闸，但低温状态并未改变。日前，北京挂牌出让5宗地，天洋集团以26.2亿元总价摘得房山3宗地。相比这3宗地，即使底价成交也能加冕新地王的孙河地块（起始价46亿元、楼面价3.5万元/平方米）却出现大冷门，现场无任何房企报价，*终流拍。

    郑州

    8宗城改地底价成交

    郑州市国土局上周挂牌出让8宗城中村改造地块，土地总面积31.32万平方米，合计约470亩。*终，土拍历时5**，地块分别被万科旗下河南美景之州地产开发公司，以及郑州美景置业有限公司底价竞得，总出让价8.7亿元。其中，万科子公司拿下其中6宗地块。

    深圳

    7月房价跌回1年前水平

    深圳市规土委官网公布的**数据显示，7月份深圳新建住宅价格为22563元/平方米，环比下跌3.7%，同比下跌0.1%，这是深圳新建住宅价格连续两个月同比、环比均出现下跌，深圳房价已经跌回到一年前的水平。7月份，深圳成交住宅2425套、22.7万平方米，环比小幅下降。

    广州

    再现“无理由退房”

    楼市遇冷，曾在2008年时出现的“无理由退房”，沉寂多年后，重磅回归。7月30日，珠江地产旗下、位于广州市海珠区南洲地王旁的珠江罗马家园率先举起“无理由退房”大旗，至明年5月31日，买家在网签之前，凡是出现降价或业主有其他不满，均可以无条件全额退房。