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房价涨幅创新高 四季度政策加码预期强烈

  行业动态  | 来源:搜狐焦点  作者:王营 鄢子为   时间:2013-10-10  
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    据相关机构监测数据显示,10月1日至10月7日监测的32个城市,24城市楼市日均成交量同比上涨,12城市涨幅在50%以上。

    十一黄金周是传统旅游旺季,同时亦是楼市的旺季。

    据监测数据显示,10月1日至10月7日监测的32个城市,24城市楼市日均成交量同比上涨,12城市涨幅在50%以上。

    而在房价涨幅方面,包括北京、上海、深圳等多城市已经达到历史***点。业内人士普遍认为,以北京为代表的热点城市,今年以来供应不足以及地王频现,促使房价上行压力突出,政策方面存在进一步加码可能。

    在通州某楼盘业主群,十一长假热烈的讨论话题不是出游盛况,而是房价涨幅。该楼盘已经接近六环,但实际房价已经飙升至27000元/平方米,由22000元/平方米的毛坯房和5000元/平方米的精装修组成。

    高房价似乎并不缺少成交。亚豪机构统计数据显示,国庆长假期间北京商品住宅共实现成交893套,成交面积7.04万平方米,比去年同期上升了104.3%。

    但同期新增供应量却在减少。亚豪机构统计数据显示,国庆假期北京商品住宅市场仅有3个项目入市,比去年同期减少了两个。3个项目共新增商品住宅211套,预售许可面积3.1万平方米,相比去年同期分别减少81%、69.3%。

    9月份,仅有两个别墅项目入市,分别是位于昌平区的香江别墅Ⅱ以及密云县的懿品府,两个项目共新增别墅产品187套。香江别墅Ⅱ在开盘当日即热销55套,销售额5.1亿元。

    鸿坤集团相关负责人表示,目前新盘供应主要集中在五环外,四环内已经没有纯别墅新盘供应,这使得四环附近的纯别墅的稀缺性愈加凸显。鸿坤·林语墅此前在开盘当日所推房源即告售罄,足以看出市场对于核心地段别墅产品的需求。

    亚豪机构副总经理任启鑫担心的是,随着下半年以来大量项目的入市热销,使得大量房企已近完成全年销售计划,而房企整体存货量不足,快速去化引发提价风潮风靡市场,个别项目一年内价格涨幅高达30%以上,部分刚需盘价格已超出刚需人群的承受范围。

    目前,北京六环实际房价已接近25000元/平方米。位于南六环的保利春天里,算上精装修,目前房价为24000元/平方米。该楼盘销售人员称,目前在售房源已不接受新增排号,要想排号只能等下一期。位于通州六环的华远铭悦,目前毛坯均价为22000元/平方米,精装修24000元/平方米,销售员称,他们十一期间推出的67套房源现已所剩无几。

    要想在北京六环购置一套房屋,总价普遍在200万以上,再算上精装修所需要额外负担的费用,首付款已接近百万。刚需已基本被排挤到六环以外。

    在目前市场情况下,一二线刚需购房者受到房贷收紧的影响***。这部分购房者首付能力弱,绝大部分房款需要贷款。虽然中央政策提及保护刚需,但现实是首套房刚需的贷款利率折扣一直在减少。以贷款100万为例,首套房贷若享受85折利率优惠,30年贷款期内购房者需要支付的利息是105.9万;如果是基准利率,购房者需要支付的利息高达128.7万。

    二手房方面,21世纪不动产市场研究部称,4月以来成交量多以无税房和少税房带动,但现在无税房已消化得差不多了,仅有的一些无税和少税房源挂牌价又不断上涨,业主几乎没有议价空间,因而也阻挡了部分刚需的释放。与此同时,国五条以来北京二手房税费累加,总价越来越高,部分二手房购房者被迫分流至更偏远的新房项目。

    四季度政策加码预期强烈

    北京并不是个案。多个城市房价均已经涨至历史高点。

    根据对100个城市的全样本调查数据显示,百城住宅均价自2012年6月止跌后连续16个月环比上涨。总体来看,今年一季度百城均价涨幅明显,累计上涨2.91%,二季度涨幅逐渐收窄,累计上涨2.60%,三季度受北京、广州等热点城市带动,涨幅较二季度明显扩大,累计上涨2.89%。

    三季度,十大城市新房和二手房价格涨幅均在扩大。2013年1-9月,十大城市新房累计上涨12.51%,涨幅比二手房低2.3个百分点。分季度来看,新房和二手房价格涨幅均在三季度再度扩大,新房三季度累计上涨4.62%,今年以来首次超过二手房。

    21世纪不动产北京区域总经理寇海龙称,目前房地产市场整体处在上升通道中,至少在11月之前看不到任何逆转的迹象,在各方一片量价齐看涨的预期中,今年10月的成交量将创下3年来的新高,房价也难以抑制。今年的“银十”,其分量或堪比金九。

    业内人士认为,旺盛需求及持续升温的土地市场,仍在推动购房者入市意愿和热点城市房价上涨预期,调控基调不容改变。北京中原市场研究总监张大伟称,预计超过十个城市很难完成房价调控目标,这些城市可能会在四季度继续收紧限价政策。他表示,市场已经到了必须出台长效机制的时期。当前行政调控的作用毋庸置疑,但屡调屡涨已经导致民众对政策预期的改变,对房地产市场健康走向的信心不足。但房地产最终走向健康发展之路还是要依靠市场手段进行调节,要让市场规律发挥更大的作用。

关键词:
房价
责任编辑:百色
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