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给龙景片区一个新地标

————广西百色市福龙投资有限公司总经理黄龙所先生访谈录
  人物访谈  | 来源:住朋网  作者:admin  时间:2014-09-19  
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    没听说过地产投资超过预算50%以上,而且是在自己完全可控的非外力因素影响情况之下,这奇怪现象让笔者有了访问项目业主——广西百色市福龙投资有限公司总经理黄龙所先生的机缘。

    没听说过地产投资超过预算50%以上,而且是在自己完全可控的非外力因素影响情况之下,这奇怪现象让笔者有了访问项目业主——广西百色市福龙投资有限公司总经理黄龙所先生的机缘,于是,也就有了下面笔者与黄总的对话:

百色同乐坊总经理黄龙所

    笔者:我是奔着同乐坊这一项目“超预算”这个“新闻眼”而来的,而且据了解,你们这一项目是自己经营的,为何出现这样的情况?

    黄总:同乐坊项目出现超预算投资的状况,在同行中引起热议,但我们的超预算是“自找”的,并非是预算不准确,或者是有不可抗力的外来因素影响,我们这一项目的超支,在于对所有建筑材料全部实行“高配”,力求百色一流,出精品,出亮点。虽然开始在我们内部也有想不通的,认为投资就要讲究尽快回报,减少投资风险。但经股东们多次讨论,终于达成一致的意见:多花钱,把同乐坊打造成类似香港中环那样的高档商业中心定位,把项目做成百色新地标,使同乐坊成为百色的一张新名片。

    笔者:这是出于商业考虑还是有其它目的?

    黄总:这怎么回答你的问题呢?从事项目开发,我们当然要考虑其商业利益,使项目产生好的效益。但我们考虑更多的是百色的长远发展,即希望我们的项目能在推动百色的发展上起到“酵母”的作用。同乐坊项目在百色市公务员小区附近,是整个百色少有的黄金地段,这么好的地方,当然要做成***的建筑,这是百色的重点工程,不能马虎,我们宁愿多花钱,也要做成精品工程。从回馈社会的角度来说,是我们开发商的“良心工程”,是回报百色市民的工程——给龙景片区一个新地标。

    笔者:同乐坊的经营模式如何?

    黄总:我们这一项目是政府批准的经营第三产业的项目,也是市重点建设项目之一,以“特色的餐饮娱乐休闲广场”的定位作为该区域主题型高端商业配套,以特色餐饮为主基调,即通过同乐坊这个平台,把百色的名食、特色地方小吃汇集起来,使顾客在同乐坊能“尽揽百色风味”,成为百色旅游的“舌尖景点”,成为上海老城隍庙、武汉吉兴街、成都华兴街等那样著名的美食街,以此推动百色旅游业的发展。

    笔者:同乐坊是三产的自营项目,非盖楼卖房,资金投入大,回报慢,作为投资商如何处理这赚回来慢的问题?

    黄总:投资讲究回报,这是天经地义的事情,之前我们已经说过,为这我们股东也有不同的想法,毕竟投资几千万元,谁不心疼?但我们经讨论,达成了共识,在***的地段,要建设***的风景,为百色留下一个新地标,我们赚慢些也值得。再说,栽好梧桐树,自有凤来栖,只要你搞好了,有独特风格,自有“识珠者”来投资经营。我本身对财富一向看得很淡,就一个普通人来说,有一两百万元的蓄储,可以生活一辈子了,我之前在广西位列前五名的大型国企工作,年有二三十万元的收入,足够我平稳过一辈子了,但我不这么想,人活着,应该干点事,为国家,为社会作些贡献,所以就辞职出来创业,现在我在南宁、柳州、来宾等地都有自己的生意,为了挣钱的话,不用到百色来的。自己很讲究事业,从2011年开始接触百色,已经有三年多在百色了,人能干活的能有多少个三年呢?所以,必须在在百色的三四年时间里,为百色留一样好东西,对得起百色人民,让自己的内心平安。

    笔者:目前项目进展如何?

    黄总:目前工程已经接近收尾,大约在九月底2#楼门前广场就能够对外开放了。未来为了保障投资者的利益,同乐坊将引进上海知名的商业运营管理公司来管理运营,确保整个项目稳场旺场。

关键词:
百色同乐坊
责任编辑:刘珊珊
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