没听说过地产投资超过预算50%以上，而且是在自己完全可控的非外力因素影响情况之下，这奇怪现象让笔者有了访问项目业主——广西百色市福龙投资有限公司总经理黄龙所先生的机缘，于是，也就有了下面笔者与黄总的对话：

百色同乐坊总经理黄龙所

    笔者：我是奔着同乐坊这一项目“超预算”这个“新闻眼”而来的，而且据了解，你们这一项目是自己经营的，为何出现这样的情况？

    黄总：同乐坊项目出现超预算投资的状况，在同行中引起热议，但我们的超预算是“自找”的，并非是预算不准确，或者是有不可抗力的外来因素影响，我们这一项目的超支，在于对所有建筑材料全部实行“高配”，力求百色**，出精品，出亮点。虽然开始在我们内部也有想不通的，认为投资就要讲究尽快回报，减少投资风险。但经股东们多次讨论，终于达成一致的意见：多花钱，把同乐坊打造成类似香港中环那样的高档商业中心定位，把项目做成百色新地标，使同乐坊成为百色的一张新名片。

    笔者：这是出于商业考虑还是有其它目的？

    黄总：这怎么回答你的问题呢？从事项目开发，我们当然要考虑其商业利益，使项目产生好的效益。但我们考虑更多的是百色的长远发展，即希望我们的项目能在推动百色的发展上起到“酵母”的作用。同乐坊项目在百色市公务员小区附近，是整个百色少有的黄金地段，这么好的地方，当然要做成**的建筑，这是百色的重点工程，不能马虎，我们宁愿多花钱，也要做成精品工程。从回馈社会的角度来说，是我们开发商的“良心工程”，是回报百色市民的工程——给龙景片区一个新地标。

    笔者：同乐坊的经营模式如何？

    黄总：我们这一项目是政府批准的经营第三产业的项目，也是市重点建设项目之一，以“特色的餐饮娱乐休闲广场”的定位作为该区域主题型高端商业配套，以特色餐饮为主基调，即通过同乐坊这个平台，把百色的名食、特色地方小吃汇集起来，使顾客在同乐坊能“尽揽百色风味”，成为百色旅游的“舌尖景点”，成为上海老城隍庙、武汉吉兴街、成都华兴街等那样**的美食街，以此推动百色旅游业的发展。

    笔者：同乐坊是三产的自营项目，非盖楼卖房，资金投入大，回报慢，作为投资商如何处理这赚回来慢的问题？

    黄总：投资讲究回报，这是天经地义的事情，之前我们已经说过，为这我们股东也有不同的想法，毕竟投资几千万元，谁不心疼？但我们经讨论，达成了共识，在**的地段，要建设**的风景，为百色留下一个新地标，我们赚慢些也值得。再说，栽好梧桐树，自有凤来栖，只要你搞好了，有独特风格，自有“识珠者”来投资经营。我本身对财富一向看得很淡，就一个普通人来说，有一两百万元的蓄储，可以生活一辈子了，我之前在广西位列前五名的大型国企工作，年有二三十万元的收入，足够我平稳过一辈子了，但我不这么想，人活着，应该干点事，为**，为社会作些贡献，所以就辞职出来创业，现在我在南宁、柳州、来宾等地都有自己的生意，为了挣钱的话，不用到百色来的。自己很讲究事业，从2011年开始接触百色，已经有三年多在百色了，人能干活的能有多少个三年呢？所以，必须在在百色的三四年时间里，为百色留一样好东西，对得起百色人民，让自己的内心平安。

    笔者：目前项目进展如何？

    黄总：目前工程已经接近收尾，大约在九月底2#楼门前广场就能够对外开放了。未来为了保障投资者的利益，同乐坊将引进上海知名的商业运营管理公司来管理运营，确保整个项目稳场旺场。